【二手毛坯房走一手手续,二手房的毛坯房和一手房的毛坯房有什么差别】

精装修收房要注意什么

1 、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的 ，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字
、盖章 。特别提示： 验房后要坚持的原则：只要发现问题
，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来 ，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔
，一一记录
。

2、柜体：检查柜体表面是否有划痕，高低是否一致 ，铰链轨道是否顺畅。其他注意事项： 检查开发商资质：查看“三书一表一证”
，确认项目验收合格 。 空气质量：精装房材料需符合国家标准，确保有害物质不超标。 隐蔽工程：检查水路 、电路、吊顶结构
、卫生间防水等隐蔽工程是否合格
。

3、精装收房验房注意事项：准备验房工具：房验小锤 、水桶
、卷尺、验电插头 、网球及带闪光灯的相机。检查开发商资质：确保开发商具备三书一表一证 ，并仔细查看竣工验收备案表
，确保消防
、人防等项目验收合格 。空气质量检测：确认空气质量达标，检查开发商购买的材料是否符合国家标准 ，有害物质不超标
。

4、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内
，如果未损坏房屋结构 、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划 ，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间 。

5
、购精装修房者收房验房要注意以下事项：门窗检查：确保门窗密封性良好
，无漏风漏雨现象
。窗套应平整，无空洞、钉眼 、气泡与色差。直角拼合处应紧密无隙 ，确保门窗安装稳固 。墙壁检查：墙面应平整光滑，无裂纹
。确认墙面是否预留了空调管孔
，位置是否合理。地板检查：地板应稳固，无起翘
、裂缝与不平整现象 。

二房东的房子能租吗

虽然将房子租给二房东可能带来稳定的租金收入 ，但同时也存在收益下降的风险
。由于二房东需要对房屋进行再次出租或其他经营行为
，可能存在空置期、经营不善导致的拖欠租金等问题，从而影响您的收益。因此 ，在选择合作伙伴时
，务必进行全面评估，确保选择到可靠且经营能力强的二房东 。总之 ，将房子租给二房东需要谨慎考虑
，并进行全面的风险评估。

房子租给二房东不太安全
。以下是对这一观点的详细解释：潜在的租赁纠纷 将房子租给二房东可能会面临租赁纠纷的风险。一些二房东在退房前可能已经收取了散客的租金，但当房主需要收回房子时 ，这些散客可能会赖着不走
，导致房主陷入法律纠纷 。

不能把房子租给二房东的主要原因是房东对房子的自主权会变少，且可能面临纠纷和风险
。自主权减少 一旦房子租给二房东 ，房东对房子的直接控制权会受到很大限制。由于二房东租赁的期限通常较长，可能是五年 、十年甚至更久
，在这期间，房东很难根据个人需求或市场变化收回房子 。

综上所述 ，二房东在获得原房东同意并确保所出租房屋不属于禁止出租的情形下
，是可以合法出租房子的
。同时，二房东还需要办理相应的手续和提供必要的材料来保障转租或分租行为的合法性。

年底了,我该在增城选择一手房还是二手房?

一手新房可选择性比二手房强 ，在同一楼盘
，开盘的时候不同楼层、不同的户型
、不同朝向都可以综合来选择 。二手房每套房都是一个不同的房东，价格也都是房东独立定价的 ，另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售
。

如果你追求新房的品质、完善的配套设施和较低的税费
，且不介意等待交房时间，那么一手房是不错的选择。如果你看重地段的成熟度 、即买即住的便利性
、学位的稳定性 ，且希望价格更实惠、选择更多
，那么二手房可能更适合你 。总之，购房需谨慎 ，明确自己的需求，做出最适合自己的选择
。

买房时
，选择一手房还是二手房各有其优缺点。一手房的优点：房屋状态新：一手房通常是新建的，房屋质量 、装修风格和设施设备等都比较现代化 ，居住体验较好 。设计合理：一手房的户型设计往往更符合现代人的居住需求
，空间利用率高，且通常配备有电梯
、停车位等现代化设施。

买二手房都有哪些需要注意的地方?

购买二手房有不少需要留意的地方
。首先要关注房屋产权情况 ，确保产权清晰无纠纷
，比如是否存在抵押、查封等问题。房屋质量也不容忽视，像墙体有无裂缝 、屋顶是否漏水等 。周边配套设施同样关键 ，交通是否便利
，附近有无学校
、医院、超市等
。还要了解小区环境，物业服务水平如何 ，小区的安全性怎样。

房屋本身的情况 房屋质量：要仔细检查房屋的内部环境
，特别是卫生间和厨房等易出现问题的地方，查看是否有漏水 、渗水或修补的痕迹 。如果是顶层 ，还需特别关注顶部角落是否有漏水情况
。

从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时
，在进入屋之前，首先看看大门外 ，如果大门外四周或门顶上贴有一些符
，八卦镜，葫芦等化煞物品 ，说明你要看的这间二手房出过问题
，发生过事，至少住进去不顺利 ，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品
，建议你就要慎重，要留个神。

购买二手房时 ，需要注意以下事项： 核实产权是否清晰 确认出售方身份：出售方必须是房屋的合法拥有人
，并且已办理房屋权属登记 。 查验产权证和身份证：通过查验产权证和产权人身份证，确保信息一致 ，确认产权无误
。 核实房屋基本状况 房屋建筑状况：了解房屋的建筑结构
、装修情况、使用年限等。

检验门窗灵活性：检查窗是否渗水，窗台有无水渍
，门窗开关是否灵活，以及油漆是否完好 。验收时查看缺陷：注意家具遮掩的地方 ，以防存在不可弥补的缺陷
。确认原房主费用结清：如水电 、煤气、电话
、电视、网络 、物业管理费等
，避免承担不必要费用。